佐賀・福岡の注文住宅navi

お客様とスタッフの初めての出会いです。
住宅展示場を持たないスタイル（維持管理費用が掛かりすぎる為）では、豪華に造られた展示場ではなく、実際に当社で建てたお客様の住宅を見ていただくことが一番だと考えています。
ここでは、スタッフと家づくりのスタイルをお話します。

家づくりの思想・理念の話や具体的な住まいづくりのお話をします。
いい家づくりを行うには、お客様と担当スタッフとがガッチリとスクラムを組まなければいけません。お客様にとって担当スタッフが良き家づくりパートナーとなることが必要です。そのためにも、家族構成や子どもさんの年齢、皆さんの趣味、ライフスタイル全般のお話から、ご予算にいたるまで幅広くお話をします。
この段階で、後でお金が足りなくて困ったとならないように、過去の実績などを参考にしながら概算の予算を計画します。
（家づくりの基礎となる、大きなポイントです。）

ちゃぶ台会議の内容を、じっくりコトコトと分析、建築の地形、隣家とのバランス、風の流れ、太陽の関係等を考慮し、設計士・インテリアコーディネーターを含めた、スタッフが英知をふりしぼって基本プランをご提案いたします。

※お金を取らないという会社もありますが、真剣に間取りを考えるには、かなり時間を必要とします。その時間の賃金はどこから出てくるのでしょうか？真剣に家づくりを行なう場合、安易に間取りをつくってもらうという事は控えたほうがよさそうです。

【ご提案内容】
基本プラン作成、完成の室内を想像しやすいパース（立体的な絵）、敷地調査（電気・ガス・水道・高低差・都市計画等）、概算予算計画、お隣とのバランス、手書きではない1/50スケールの設計図、等

最初に提案した基本プランをパースや1/50の設計図を参考に、じっくりとご検討いただき、必要であれば改善し、基本プランの再提出を行います。
併せて概算予算計画も組み直します。

基本プラン・完成の室内を想像しやすいパース・1/50の設計図を元に、細かなデザイン、仕様材料の打ち合わせを行います。

ちゃぶ台会議を経て、家を建てるとご決心いただいたら、設計契約を交わします。 まずは、基本プランをもっと分かりやすくするために、将来の我が家のミニチュア模型を作成し、図面ではなかなかわかりにくい所も確認していただきます。
それから、実際に施工を進めるための、実施設計と本見積りを行なっていきます。
詳細の仕は様なども反映させ、概算ではない実際の工事金額見積りの提出です。

【ご提案内容】
敷地地盤調査、完成の室内を想像しやすいパース、建物模型、本設計（平立図面・平面詳細図・電気図面・矩計図・配置図・等）、本見積り、建築確認申請手続き、本予算計画

工事着工までの全ての準備が整います。
ご融資関係、土地決算関係など準備をし、我が家の最終チェックをいたします。

最終設計図・工事金額を確認してOK（全てご納得）していただいて、初めてご契約となります。最初に書きましたように、お客様とのスクラム（信頼関係）を何より優先しますので、ここで少しでも迷いや不安があれば何でも疑問をぶつけてください。
ご契約終了後、木材・資材の調達、各職人の手配などが始まります。

地鎮祭を行い、土地を清めてから基礎工事にかかります。
（地盤の補強がある時は地盤補強が先になります。）
現場監督が、現場を管理します。
よく、社内の現場監督はチェックが甘くなると言われますが本当だと思いますか？
最終的に欠陥住宅を造ってしまえば、修復を会社がしなければいけなくなり、会社に損害を与えてしまいます。
それなのに、チェックが甘くなるでしょうか？

現在一般的に行われている請負契約で、もっとも問題になっているのは設計、仕様を詰めない時点で施工請負契約が結ばれていることです。原因としては、契約を急ぐ施工業者の事情がありますが、一日も早く契約を決め、すぐにでも家を建てたいとあせる施主側の思惑も働いていることは否めません。

簡単な平面図と立面図、概要仕様だけでは正確な施工費はもちろん、家の完成すら予想できません。したがって、幸治が進むにしたがい施主と施工業者間の思惑違いは大きくなり、予算の修正、あるいは工事の変更といった事態を招くことになります。契約後に詳細を詰める場合も同じで、施工費の見込み違いで起こるトラブルは後を絶ちません。

その上、素人の悲しさ、契約後は施主の立場が弱くなり、どうしても業者ペースになってしまいます。工事に注文をつければ施工費は追加され、それが怖くて注文も出せない、といった状況が生まれてきます。これでは納得のいく家づくりなど望むべくもありません。

施工業者が設計、仕様の詳細を詰めきらないうちに契約を急ぐ理由は、顧客を他社に奪われたくないという理由のほかに、設計、仕様を顧客の納得いくまで詰めようとすれば、かなりの時間と費用が必要であり、その負担に耐えられないという理由もあります。その上、詰めの作業の途中で顧客に逃げられた苦い経験があればなおさらで、とにかく契約を決めて安心したいという心理になるのもうなずけます。

施工会社の中には地盤調査や、設計を無料サービスと称し、顧客の関心を集めているところもありますが、良心的に施主が納得する家づくりを心がける施工業者であれば、こんないいかげんな約束はできないはずです。しょせん、無料サービスは質が悪くおざなりであり、また、ただゆえに責任もあいまいになります。とくに、家づくりの要となる設計は、検討を加えれば加えるほど質の高いものとなります。家づくりの成功もここにかかっているのです。誠実に考えれば設計の無料サービスなどありえない話です。